Токийский дрифт цен: Рост на 58,5% за год

Токио совершил невероятный рывок, показав рост, который в два с лишним раза превышает показатели недавнего лидера — Дубая.

Согласно свежему отчету Knight Frank Wealth Report 2026, японская столица стала абсолютным мировым аутлайнером, оставив далеко позади даже самые перегретые рынки.

---

1. Глобальный топ-10: Где жилье дорожало быстрее всего

В 2025 году элитный сегмент (топ-5% рынка по стоимости) окончательно отвязался от массового рынка. Пока обычное жилье в США дешевеет из-за госдолга в $39 трлн и дорогих кредитов, премиум-объекты ставят рекорды.

---

2. Почему Токио «взорвал» рынок?

Японская столица показала аномальный рост, вызванный сочетанием трех факторов:

• Хронический дефицит: Предложение новых апартаментов в центральных районах (Минато, Тиёда) находится на историческом минимуме.

• Дешевые деньги: В то время как весь мир борется с инфляцией высокими ставками, Япония сохраняет относительно благоприятные условия для ипотеки.

• Интерес Азиатско-Тихоокеанского региона: Инвесторы из Китая, Сингапура и Гонконга перекладывают капитал в иену, считая японские активы недооцененными.

3. Дубай: Объем важнее темпов

Хотя Дубай уступил первое место по динамике, он остается мировым лидером по объему супер-премиум сделок. В 2025 году там продано 500 домов стоимостью свыше $10 млн. Город стал главным хабом для «цифровых кочевников» высшего звена и крипто-миллионеров (несмотря на бразильские запреты на переводы, в ОАЭ крипто-инфраструктура процветает).

4. Европейский сюрприз: Прага и Мерибель

• Прага (14,6%) стала неожиданным чемпионом Европы, обогнав Лондон и Париж. Инвесторы ищут стабильность в Центральной Европе.

• Лондон (-4,7%) показал худший результат в Европе из-за изменений в налогообложении «нон-домов» (богатых резидентов без домицилия), что заставило покупателей смотреть в сторону аренды или других юрисдикций.