Рынок недвижимости Дубая уходит в крутое пике: сделки упали на 51%

Падение рынка недвижимости Дубая: отчет Goldman Sachs.

«Золотой век» недвижимости Дубая столкнулся с самым суровым испытанием за последние годы. Региональная война и угроза безопасности в Персидском заливе заставили инвесторов нажать на тормоза. Согласно свежему отчету Goldman Sachs, рынок ОАЭ демонстрирует резкое падение активности, которое по масштабам уже превзошло последствия наводнений 2024 года и предыдущие витки напряженности.

1. Шоковая статистика: Глубже, чем когда-либо

Аналитики Goldman Sachs под руководством Харша Мехты зафиксировали беспрецедентное замедление. Конфликт, длящийся третью неделю, нанес удар по доверию покупателей.

Общая стоимость сделок: В первой половине марта рухнула на 51% по сравнению с предыдущим месяцем и на 31% в годовом исчислении.
Сравнение с прошлыми кризисами:
- Наводнение (апрель 2024): -19%.
- Конфликт Иран-Израиль (ноябрь 2024): -32%.
- Текущий кризис (март 2026): -51%.

2. Сегмент вилл: «Затишье» на 89%

Вторая неделя марта стала критической. Основной удар пришелся на вторичный рынок и элитное жилье.

Вторичный рынок: Снижение стоимости сделок на 59%.
Виллы: Этот сегмент практически замер — падение объема сделок составило катастрофические 89% в годовом исчислении. Инвесторы опасаются покупать дорогостоящие отдельно стоящие объекты в условиях военной неопределенности.
Строящееся жилье (Off-plan): Объемы упали на 52%, так как покупатели не готовы фиксировать капитал в проектах с долгим сроком реализации.

Динамика цен на недвижимость

Тип недвижимости	Цена за кв. фут (год к году)	Цена за кв. фут (к февр. 2026)	Статус рынка
Квартиры	📉 -3%	📉 -8%	Быстрое охлаждение.
Виллы	📈 +16%	📉 -2%	Удержание цены при отсутствии сделок.
В среднем по рынку	📈 +1%	📉 -7%	Начало коррекции.

3. Крах акций девелоперов: Emaar под давлением

Инвесторы массово выходят из активов, связанных со строительством. Акции Emaar Properties PJSC(застройщика Burj Khalifa) упали почти на 40% с начала конфликта. Рынок пересматривает прогнозы: долгосрочная привлекательность Дубая как «безопасной гавани» поставлена под сомнение из-за географической близости к очагу военных действий.

4. Почему это происходит?

Логистические риски: Блокада Ормузского пролива и атаки на танкеры делают регион менее привлекательным для международного капитала.
Волатильность активов: Инвесторы предпочитают уходить в защитные активы (золото, казначейские облигации США) или в технологический сектор (S&P 500), который растет на фоне ИИ-бума.
Выжидательная позиция: Потенциальные покупатели ждут либо деэскалации, либо существенного снижения цен.

Итог дня

На 16 марта 2026 года рынок недвижимости Дубая перешел из фазы «бума» в фазу «глубокой заморозки». Если в предыдущие годы Дубай выигрывал от региональных конфликтов как тихая гавань, то текущий масштаб войны в Иране делает сами Эмираты частью зоны риска.